Правила содержания и обслуживания зданий

Правила содержания, обслуживания, ремонта и надзора за конструктивными элементами, включая мероприятия по сохранению кровли в зимний период, а также за инженерными системами здания (сооружения)

Основания и фундаменты

В процессе эксплуатации необходимо осуществлять контроль за деформациями

оснований зданий, фундаментов и стен подвалов (осадками, сдвигами, кренами).

Фундаменты в процессе эксплуатации должны иметь ненарушенную горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию.

Основания зданий должны быть защищены от переувлажнения подземными, сточными, производственными и атмосферными (дождевыми, талыми) водами. Не допускается промерзание увлажненных оснований.

Полы

При эксплуатации полов в помещениях, где возможно скопление на полу жидкости,

необходимо следить за состоянием гидроизоляции пола и участков ее примыкания.

Обеспечивать чистоту и исправное состояние сточных жидкостей.

Следует проводить осмотр наиболее подверженных износу и повреждениям участков и мест:

- сопряжения различных типов полов;

- пересечение полов инженерными коммуникациями.

Колонны

При эксплуатации колонн необходимо осуществлять контроль за их деформациями (осадками, сдвигами, кренами).

Наружные стены

Не допускаются деформации, превышающие установленные в ТНПА значения, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих

конструкций, а также их промерзание. Контролировать состояние наружных металлических лестниц, стен из сэндвич-панелей и водосточных труб.

Не допускать увеличение влажности стеновых материалов здания, вызванное

атмосферными осадками, путем поддержания в исправном состоянии мест примыкания к стенам козырьков над входами, кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий

карнизов и наружных отливов оконных проемов. Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен. Одновременно с восстановлением отделочного слоя необходимо на рассматриваемом участке выполнить весь комплекс работ, включающий

ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной стороны оконных заполнений, дверей.

Внутренние стены и перегородки

При эксплуатации зданий не допускается снижение звукоизолирующих свойств стен и перегородок, нарушения их крепления к смежным конструкциям.

При замене конструкции и материала стен и перегородок их предел огнестойкости должен оставаться неизменным. Перегородки должны быть в исправном состоянии и не должны иметь зыбкости, вспучивания и трещин в местах сопряжения со смежными

конструкциями, отслоений и разрушений штукатурки.

Покрытия, крыши, кровли

При эксплуатации конструкций кровель необходимо:

- регулярно очищать кровли от снега и не допускать при этом повреждений конструкций кровель;

- очистку поверхности кровли от металлической стружки, мусора выполнять мягкими щетками;

- проверять состояние металлических конструкций покрытия 1 раз в месяц. Все обнаруженные дефекты немедленно устранять;

- содержать в исправном состоянии устройство для отвода атмосферных и талых вод;

(засорения или неисправности желобов, труб внешних водостоков должны устраняться немедленно).

Не допускается скопление воды у стен, фундаментов или чрезмерное намокание материалов строительных конструкций.

Окна, двери

Окна, двери должны быть исправными, обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами, соответствовать требованиям ТНПА.

Коробки, переплеты, импосты и подоконные доски окон должны иметь защитное покрытие.

Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам или перегородкам не допускается.

Герметичность остекления и притворов створных элементов должна обеспечиваться своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих

материалов и изделий.

Наружные входные двери должны плотно закрываться. Самозакрывающие устройства и ограничители открывания дверей должны быть прочно закреплены, отрегулированы и не должны иметь повреждений.

Выступающие детали зданий

При эксплуатации здания следует контролировать состояние:

а) металлическая переходная площадка:

- несущих конструкций (отсутствие прогибов, коррозии стальных балок, арматуры);

- открытые конструкции, покрытия следует периодически очищать от снега, а открытые металлические части, при необходимости, окрашивать;

б) выступающих архитектурных деталей и конструкций:

- крепление водосточных труб;

- металлических покрытий (защитный фартук над цоколем, карнизов парапетов, оконных отливов).