Техническое обслуживание зданий и сооружений

Согласно требованиям ТКП 45-1.04-305-2016 "Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений." Основные требования обязательны при эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий различного назначения, находящихся в ведении организаций независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
Техническая эксплуатация включает:
-использование здания по прямому назначению;
-осмотры строительных конструкций и инженерных систем;
-техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;
-содержание зданий и прилегающих территории;
-ремонт строительных конструкций и инженерных систем;
- контроль соблюдения установленных правил пользования помещениями зданий.
В соответствии с п.4.5 ТКП необходимо соблюдать требования в части:
-обеспечения контроля технического состояния здания путем проведения технических осмотров;
-выполнения текущего ремонта помещений и строительных конструкций зданий, благоустройства и озеленения прилегающей к зданию территории в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;
-обеспечение содержания в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений зданий и прилегающую к зданию территории;
-подготовки помещений зданий, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды года.
    Техническое обслуживание должно нести планово-предупредительный характер и предотвращать аварии и разрушения зданий, сооружений и инженерных систем.

Виды контроля качества

Согласно геодезической съемке отклонение верха данной колонны от вертикальности составляет 60 мм.

Получается что контроль за качеством изготовления и монтажа металлоконструкций не производился по всей технологической цепочке.
1) при получении проката со склада. Если бы были произведены необходимые замеры былку бы отправили на правильный станок. А так её пустили в производство и наварили косынок.
2) При выдаче колоны на склад. Был выписан сертификат качества изготовления металлоконструкций.
3) При проведении входного контроля на монтажной площадке, на изгиб колоны не было обращено никакого внимания. Иначе бы колону отправили на исправление.
4) При проведении операционного контроля при монтаже и закреплении колоны на фундаменте. Иначе бы колоны не стали связывать балками и связями с другими металлоконструкциями.

Работа пусконаладочной бригады

           В условиях параллельного проектирования и постоянных изменений и дополнений в проекте, недоработок и ошибок проектного института, заказчику сложно определить необходимое для реализации проекта сроки, как подрядной так и пусконаладочной организации. Не смотря на наличие утвержденной архитектурным проектом нормативной продолжительности строительства. Тем более, что приходится учитывать фактор переносов сроков выполнения работ, по разным. в том числе зависящим от заказчика факторам, основной из которых - комплектация материалами и оборудованием.
    Добавляет неопределенности индивидуальность и постоянные улучшения проекта, его технологии, как со стороны лицензиара, так и наблюдаемого опыта эксплуатации уже функционирующих установок подобного типа. Лекало с которых берет проектный институт. Эксплуатация этих установок выявляет недоработки и ошибки принятых технологических и конструктивных решений, которые на данном этапе строительства необходимо внедрить или устранить из проекта.
       Совместная работа проектного института, технологов завода и пусконаладочной бригады позволяет выявлять ошибки на ранних стадиях реализации проекта, пока это не воплотилось в металле, и не потрачены финансовые, материальные, трудовые и временные ресурсы.
        И тогда обоснованность включения пусконаладочной бригады на ранней стадии реализации проекта вполне обоснована. Если, конечно, её работа позволила уменьшить количество переделок строителями, а не проектантами. Заказчик должен обосновано расходовать выделенные на строительство средства и принятие таких решений дается нелегко. Ведь само название "пусконаладочная" говорит за себя, что налаживать если сейчас только идут работы по устройству фундаментов? А грамотность специалистов службы заказчика в виду сложившейся системе аттестации специалистов технического надзора не позволяет оценивать проект с точки зрения технолога или механика. К Аттестации допускаются преимущественно специалисты имеющие Строительное образование. Да и штат не позволяет иметь неограниченное число специалистов разных направлений. К тому же технический надзор кроме отценки качества работ занят также проверкой актов выполненных работ и исполнительной документации в связи с чем не может посвящать 100% своего рабочего времени именно приемке выполненных работ. А специалисты пусконаладочной организации посвящают и поэтому количество замечаний с их стороны выявляется на порядок больше. Но своевременное их устранение позволяет проводить комплексное опробование и пусковые   операции в минимальные сроки.

Эксплуатируемая кровля

Была выявлена течь кровли в сопряжении верхней части кровельного ковра и стеновых сэндвич-панелей. Сэндвич - панели немного деформированы вследствие замокания утеплителя и последующего замораживания в осеннее-зимне-весенний период. Стеновые сэндвич панели и бетонное покрытие пола в месте протекания покрыты наростами в виде высолов (сталактиты). При рассмотрении был выявлен ряд несоответствий эксплуатации кровельного ковра, а именно:
- на протяжении долгого времени ведется несанкционированный сброс технической воды на поверхность кровельного ковра из бетонных плит и как следствие образование водорослей и мха. Слив воды осуществляется в местах не предназначенных для сброса технической жидкости из трубопроводов;
-вымывание раствора (горцовки) марки 100 из швов между плитками вследствие постоянной течи технических жидкостей из трубопроводов, расположенных на кровле;
-в одну из водоприемных воронок вставлена металлическая воронка для организованного  сброса воды из трубопроводов, с образованием места подпора воды на поверхности кровельного ковра из бетонных плит;
-эксплуатируемая кровля не обслуживается в соответствии с требованиями ТКП 45-1.04-305-2016 "Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования". На покрытии из бетонных плит изобилует растительность в виде мха, растений, разбросаны куски минваты утепления труб, а также имеются наносы технической пыли;
-поверхность бетонных плит кровельного ковра в отдельных местах разрушена вследствие воздействия агрессивной среды (пар, технические жидкости черного цвета). В соответствии с требованиями п.11.4.4  ТКП 45-1.04-305-2016 строительные конструкции необходимо защищать от воздействия агрессивных производственных сред и жидкостей;
-на поверхности покрытия кровельного ковра и в швах повсеместно проявляется вода, что свидетельствует о том. что дренирующий слой из песка не функционирует должным образом

Зарабатывание денег в строительстве. Ошибки.

Наше время заставляет строителей искать возможности зарабатывать деньги с помощью изменений расценок и коэффициентов применяемых к разработанным расценкам. Но забывают о законодательстве которое регламентирует условия и правила выполнения работ

Замечания связанные с заменой механизмов:

1)    Для обоснования замены вида крана при выполнении работ по термообработке сварочных швов трубопроводов необходимо предоставить технологическую карту на проведение термической обработки сварочных стыков. Согласно ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства» пункт 11.3.1 в состав проекта производства работ на строительство зданий, сооружений или их частей (узлов) включаются:

Е) технологические карты на выполнение отдельных видов работ, которые следует разрабатывать в соответствии с требованиями действующих ТНПА и (или) технологические схемы производства отдельных видов работ. В технологические схемы на выполнение отдельных видов работ следует включать чертежи конструктивной части здания, по которым выполняются работы, схему организации строительной площадки и рабочей зоны на время производства работ с указанием всех размеров и мест размещения строительных машин, опасных зон, методов и последовательности производства работ с разбивкой здания на захватки, участки, ярусы, способы транспортирования материалов и конструкций к рабочим местам, типы применяемых приспособлений, устройств, установок, монтажной оснастки с указаниями по выполнению и безопасному производству работ;

2)   Расценка Ц12-1401- 24 «Добавлять на 1 стык ….» разработана на 1 стык и замена механизмов может быть произведена только на стыки выполнявшиеся на высотных отметках (монтажные стыки) так как согласно ТКП 45-1.03-40-2006 «Безопасность работ в строительстве» пункт Е.7 Для предупреждения падения работающих с высоты в проектных решениях следует предусматривать:

— сокращение объемов верхолазных работ за счет применения конвейерной или укрупнительной сборки, крупноблочного или бескранового метода монтажа;

Отговорки строителей. Прихватки временные.

На претензию, к монтажу узла трубопровода на временную опору и прихватку арматуры к трубе. получил следующее объяснение: "Когда мы монтировали трубопровод, бетонщики подгоняли нас, так как необходимо было заливать бетон. и мы прихватили трубу к арматуре, временно. А потом забыли про это.

Отговорки строителей. антикорозионная защита.

В течении месяца с выполнения антикоррозийной защиты трубопровода, через краску пробилась ржавчина. На претензию к качеству выполнения работ, была получена следующая отговорка: "Мы сами виноваты, проводили рядом пескоструйные работы и повредили покрытие. Исправим."