Правила содержания и обслуживания зданий

Правила содержания, обслуживания, ремонта и надзора за конструктивными элементами, включая мероприятия по сохранению кровли в зимний период, а также за инженерными системами здания (сооружения)

Основания и фундаменты

В процессе эксплуатации необходимо осуществлять контроль за деформациями

оснований зданий, фундаментов и стен подвалов (осадками, сдвигами, кренами).

Фундаменты в процессе эксплуатации должны иметь ненарушенную горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию.

Основания зданий должны быть защищены от переувлажнения подземными, сточными, производственными и атмосферными (дождевыми, талыми) водами. Не допускается промерзание увлажненных оснований.

Полы

При эксплуатации полов в помещениях, где возможно скопление на полу жидкости,

необходимо следить за состоянием гидроизоляции пола и участков ее примыкания.

Обеспечивать чистоту и исправное состояние сточных жидкостей.

Следует проводить осмотр наиболее подверженных износу и повреждениям участков и мест:

- сопряжения различных типов полов;

- пересечение полов инженерными коммуникациями.

Колонны

При эксплуатации колонн необходимо осуществлять контроль за их деформациями (осадками, сдвигами, кренами).

Наружные стены

Не допускаются деформации, превышающие установленные в ТНПА значения, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих

конструкций, а также их промерзание. Контролировать состояние наружных металлических лестниц, стен из сэндвич-панелей и водосточных труб.

Не допускать увеличение влажности стеновых материалов здания, вызванное

атмосферными осадками, путем поддержания в исправном состоянии мест примыкания к стенам козырьков над входами, кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий

карнизов и наружных отливов оконных проемов. Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен. Одновременно с восстановлением отделочного слоя необходимо на рассматриваемом участке выполнить весь комплекс работ, включающий

ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной стороны оконных заполнений, дверей.

Внутренние стены и перегородки

При эксплуатации зданий не допускается снижение звукоизолирующих свойств стен и перегородок, нарушения их крепления к смежным конструкциям.

При замене конструкции и материала стен и перегородок их предел огнестойкости должен оставаться неизменным. Перегородки должны быть в исправном состоянии и не должны иметь зыбкости, вспучивания и трещин в местах сопряжения со смежными

конструкциями, отслоений и разрушений штукатурки.

Покрытия, крыши, кровли

При эксплуатации конструкций кровель необходимо:

- регулярно очищать кровли от снега и не допускать при этом повреждений конструкций кровель;

- очистку поверхности кровли от металлической стружки, мусора выполнять мягкими щетками;

- проверять состояние металлических конструкций покрытия 1 раз в месяц. Все обнаруженные дефекты немедленно устранять;

- содержать в исправном состоянии устройство для отвода атмосферных и талых вод;

(засорения или неисправности желобов, труб внешних водостоков должны устраняться немедленно).

Не допускается скопление воды у стен, фундаментов или чрезмерное намокание материалов строительных конструкций.

Окна, двери

Окна, двери должны быть исправными, обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами, соответствовать требованиям ТНПА.

Коробки, переплеты, импосты и подоконные доски окон должны иметь защитное покрытие.

Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам или перегородкам не допускается.

Герметичность остекления и притворов створных элементов должна обеспечиваться своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих

материалов и изделий.

Наружные входные двери должны плотно закрываться. Самозакрывающие устройства и ограничители открывания дверей должны быть прочно закреплены, отрегулированы и не должны иметь повреждений.

Выступающие детали зданий

При эксплуатации здания следует контролировать состояние:

а) металлическая переходная площадка:

- несущих конструкций (отсутствие прогибов, коррозии стальных балок, арматуры);

- открытые конструкции, покрытия следует периодически очищать от снега, а открытые металлические части, при необходимости, окрашивать;

б) выступающих архитектурных деталей и конструкций:

- крепление водосточных труб;

- металлических покрытий (защитный фартук над цоколем, карнизов парапетов, оконных отливов).

Контроль качества сварных швов

Согласно п.6.12.3 СТБ 2089-2010 (Сварочные работы. Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ.) «Места обязательного контроля (радиографического и ультразвукового) должны быть указаны в чертежах КМД». Это связано с тем, что сварные швы рассчитываются и выбирается технология их выполнения на этой стадии разработки проектов. В чертежах КМ сведения об обязательном физическом контроле указываются только в особых случаях. например, необходимость ультразвукового контроля приварки фланцев на соединениях с применением болтов с контролируемым натяжением. 

   

Детальное обследование фланцевых соединений ригелей с колонами

Содержание работы 

Работа включает:

1.Изучение проектной и исполнительной технической документации.

2.Детальное обследование фланцевых соединений ригелей с колоннами эстакады.

3.Анализ выявленных дефектов.

4.Составление заключения о техническом состоянии узлов и рекомендации по устранению дефектов.

Краткие сведения о металлоконструкциях эстакады

Эстакада представляет собой совокупность поперечных многоэтажных рам. Сопряжения ригелей с колоннами эстакады выполнено жестким на фланцевых соединениях с применением высокопрочных болтов М24 по ГОСТ 22353-77* исполнения ХЛ класса прочности 10.9.

Обследование металлоконструкций

1.Выполнено детальное визуальное обследование фланцевых соединений ригелей с колоннам, обследовано 62 узла.

2.В результате обследования выявлено:

2.1.В 41-ом случае из обследованных узлов имеются зазоры различной величины между горизонтальными опорными поверхностями фланцев и опорными поверхностями столиков колонн 

2.2. Высокопрочные  болты затянуты, их маркировка соответствует проекту КМ. Журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением в монтажной организации имеется.

2.3.Вертикальные зазоры между фланцами и полками колонн не превышают допустимых величин по ТКП 45-5.04-41-2006. Контроль осуществлялся набором щупов. Имеющиеся зазоры не зашпатлеваны согласно требованиям ТКП 45-5.04-41-2006.

Заключение 

1.На основании результатов выполненной работы установлено:

1.1.Узлы сопряжения, за исключением зазоров между опорными столиками и фланцами соответствуют проекту КМ.

1.2.В 41-ом узле, из общего количества обследованных, выявлены зазоры различной величины между опорными столиками и фланцами ригелей.

2.ВЫВОДЫ:

2.1.Техническое состояние фланцевых узлов сопряжения ригелей с колоннами в соответствии ТКП 45-1.04-208-2010 характеризуются категорией III как ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) состояние – опасность обрушения отсутствует.

.2.2.Для дальнейшей надежной эксплуатации узлов выполнить зачеканку зазоров в соответствии с рекомендациями.

а)зазоры между опорными ребрами и столиками плотно зачеканить пакетом пластин из трансформаторной стали. Закрепить пакеты от выпадения (приварка, загиб, сварка пакета между собой). допускается изготовление клинообразных и пластин и пластин размером по величине зазора из стали Ст3пс

б) после выполнения работ по зачеканке зазоров и приемке соединений, все наружные поверхности стыков, включая головки болтов, гайки и выступающие части резьбы должны быть очищены, огрунтованы, окрашены, а щели в местах перепада толщин и зазоры в стыках зашпатлеваны.  

Теория заработной платы( Адама Смита)

Удивительная ситуация сложилась в Белоруссии при определении контрактных цен на проведение работ в строительстве. Получается, что руководитель вместе с экономическим отделом просчитывая цену контракта и целесообразность участия в нем изначально зная ситуацию с расценками в строительстве почему то решают, что зарплата которую они смогут заплатить исходя из контракта будет соответствовать той зарплате за которую согласятся выполнять свои обязанности работники организации. Но по прошествии некоторого времени, после заключения контракта к заказчику прибывает делегация подрядчиков с утверждением, что расценки страшно занижены и приводят к колоссальным убыткам. Но структура убытков на бумажном носителе не предоставляется. А просто утверждается, что достойную зарплату высококвалифицированным рабочим платить нет из чего.Мало того, что это противоречит существующему законодательству, так еще и основам экономических знаний заложенных Адамом Смитом и доступных для всех желающих. 

Рыночная и естественная цена

Продолжение теории цены содержится в следующей главе 7 "О естественной и рыночной цене товаров", которая имеет также значительную важность для истории экономической мысли. В этой главе Смит в неявном виде вводит фундаментальные для современной экономической теории понятия короткого и длительного периода. Делает он это следующим образом.

Смит замечает, что в каждой местности существуют "обычные или средние" нормы заработной платы, прибыли и ренты. Эти нормы можно назвать "естественными" для этого места и времени. Опираясь на эти понятия, Смит определяет понятие естественной цены: "Если цена какого-либо товара не больше и не меньше того, что достаточно для оплаты - в соответствии с и естественными нормами - земельной ренты, вознаграждения за труд и прибыли на капитал... он продается, можно сказать, по своей естественной цене". Таким образом, естественная цена равна сумме затрат производства (включая "естественную" прибыль предпринимателя).

Но, в действительности, товары далеко не всегда продаются по своим естественным ценам. "Фактическая" или "рыночная" цена товара может быть выше или ниже рыночной цены.

"Рыночная цена каждого отдельного товара определяется соотношением между количеством фактически доставленным на рынок и спросом на него со стороны тех, кто готов уплатить его естественную цену... Эти лица могут быть названы действительными покупателями, а их спрос - действительным спросом... Когда количество доставленного на рынок товара не покрывает действительного спроса, согласные заплатить полную величину ренты, заработной платы и прибыли... не могут получить того количества товара, которое им нужно. В этом случае, не желая совсем остаться без товара, некоторые из таких лиц предпочитают заплатить за него несколько больше. Среди них сейчас же начинается конкуренция, и рыночная цена поднимется сравнительно с естественной ценой".

И соответственно наоборот, если количество доставленного товара превышает действительный спрос, "некоторая часть товара должна быть продана тем, кто склонен заплатить меньше этой суммы", и это понизит рыночную цену.

Количество каждого товара, поставляемого на рынок, приспосабливается к действенному спросу, и поэтому рыночная цена стремится к естественной.

И здесь Смит приводит доказательство теории, которого не было в предыдущей главе. Существует механизм перелива ресурсов, которые обеспечивает стремление рыночных цен к естественным. Если рыночная цена какого-либо товара выше естественной, владельцы земли, капитала и рабочие из других отраслей, будут изымать свои ресурсы и предлагать к продаже в этой отрасли. И наоборот.

Также Смит замечает, что различные случайные обстоятельства могут надолго отклонять рыночную цену от естественной. Например, колебания производительности в сельском хозяйстве или случайные изменения спроса ("государственный траур повышает цену черной материи... и понижает цены шелковых и шерстяных материй"). Рыночная цена может надолго оставаться выше естественной, если производители обладают каким-либо секретом производства или скрывают свою высокую прибыль от общественности. Далее, рыночная цена может в течение столетий превышать естественную цену, если какой-то ресурс, необходимый для производства этого блага, находятся в ограниченном количестве. В этом случае всю разницу между естественной и рыночной ценами поглощает рента. Препятствовать установлению рыночной цены на уровне естественной могут законы (например, "статуты об ученичестве и другие законы о корпорациях" ограничивают число производителей и препятствуют понижению цены).

А от чего зависят "естественные" уровни заработной платы, прибыли и ренты?

Теория заработной платы

В "изначальном состоянии" (о котором уже шла речь выше), работнику принадлежит весь продукт его труда. Поэтому заработная плата растет в той же пропорции, что и производительность труда. Но когда земля оказывается в собственности лендлордов, работнику приходится делиться с ними частью продукта своего труда. А когда в хозяйстве начинает использоваться капитал, работнику приходится делиться и с капиталистом.

Здесь у Смита просматриваются начала теории эксплуатации - исходя из его рассуждений, капиталист и лендлорд присваивают часть ценности, которую создает труд ("Хозяин [авансировавший материалы] получает долю продукта их труда или ценности, которую труд добавляет в обрабатываемому им материалу"). Однако сам автор не придает никакой этической окраски этим рассуждениям и не выводит никакой теории эксплуатации.

А от чего зависит уровень заработной платы? Согласно Смиту, ее величина устанавливается путем договора между рабочими и владельцем капитала. Первые стремятся ее повысить, а вторые ее понизить. Причем "при обычных условиях" преимущество в этом споре имеют хозяева: им легче сговориться и это не запрещает закон. В случае продолжительных переговоров им легче продержаться за счет своего капитала, а рабочие не проживут и неделю без заработной платы.

Существует минимальная граница, ниже которой заработная плата опуститься не может - это уровень, достаточный для существования рабочего и его семьи. Но ее существование не означает, что заработная плата всегда будет находиться на этом минимальном уровне. Ее величина зависит от спроса на труд. Если спрос на услуги рабочих растет, то "недостаток рабочих рук вызывает конкуренцию между хозяевами, которые предлагают один больше другого" и это повышает заработную плату.

Кроме того, "естественная" заработная плата у рабочих разных профессий различается. На величину заработной платы может влиять: 1) почет или унизительность занятия, 2) величина затрат на обучение, 3) постоянство или непостоянство занятости (существуют профессии, спрос на которые очень непостоянен, и заработная плата этих профессий несколько выше, так как обеспечивает потребление во время отсутствия работы), 4) доверие, которым обязан пользоваться работник (например, ювелиру доверяют драгоценные металлы, врачу - здоровье, адвокату -репутацию).

Отклонения от "естественной" заработной платы может происходить при колебании спроса на продукцию отрасли, в которой занят работник.

Учет работы гидроподъемников

А вот еще одно письмо поступило.

На Ваш вопрос о учете работы автогидроподъёмников при выполнении работ по монтажу металлоконструкции сообщаем, что в ресурсно-сметных нормах на конструкции и работы сборника №9 учтено выполнение всех работ на высоте до 25 метров.

Техническая часть сборника №9:

п.1.3 - В нормах и расценках настоящего Сборника предусмотрены затраты на полный комплекс основных, вспомогательных и сопутствующих работ, необходимых для выполнения работ по монтажу металлических конструкций.

п.1.4 - Нормы и расценки на выполнение работ по монтажу металлических конструкций рассчитаны исходя из условий полной строительной готовности работ нулевого цикла с соответствующей подготовкой монтажной зоны, складских и сборочных площадок, возведением временных зданий и сооружений, железнодорожных и крановых путей, автодорог и энергетических сетей, а также других строительных работ, необходимых для монтажа конструкций. Затраты на выполнение указанных работ настоящим Сборником не предусмотрены и должны определяться дополнительно. (данные работы входят в состав работ подготовительного периода)

п.1.5 - Нормы и расценки на выполнение работ по монтажу металлоконструкций учитывают затраты на:

- выгрузку конструкций на приобъектном складе;

- сортировку конструкций, очистку от загрязнений, исправление деформированных и повреждённых элементов с восстановлением повреждённой огрунтовки (окраски);

- укрупнительную сборку отправочных марок в монтажные элементы с устройством и разборкой стендов, стеллажей и шпальных клеток;

- подачу в зону монтажа, обеспечение жесткости при монтаже;

- устройство и разборку подмостей, настилов, лестниц, люлек или других приспособлений, предусмотренных проектами производства работ и правилами по технике безопасности;

- подъём, установку и совместную выверку конструкций;

- выполнение монтажных соединений (стыков, узлов) при укрупнительной сборке и монтаже конструкций (кроме норм и расценок Таблиц 9-1, 9-17 – 9-19, 9-22 – 9-25) и сдачу под смежные работы;

- погрузку конструкций, транспортировку в зону производства работ на расстояние до 1 км;

- погрузку, транспортировку, разгрузку вспомогательных материалов и приспособлений.

При выполнении работ на высоте более 25 метров к расценкам применяется поправочный коэффициент согласно п. 3.2.3 данного сборника.

Исходя из этого, для включения дополнительно автогидроподъёмников, Вам необходимо: предоставить в проектный институт проект производства работ, обосновывающий применение автогидроподъёмников для данного вида работ для согласования и внесения изменений в проект организации строительства, а затем для корректировки смет.

Декоксование

Паровоздушное декоксование

1) Определение

    Паровоздушное декоксование представляет собой технологию удаления коксовых отложений внутри труб печи при помощи из разбивания и/или выжигания под действием пара и воздуха.

Поэтому паровоздушный способ не подходит для удаления других отложений, таких как обломки, взвешенные частицы, пыль и другие твердые вещества, содержащиеся в технологической среде.

 Паровоздушное удаление кокса не может быть использовано, если трубные отложения содержат большое количество солей и извести. Такая ситуация возможна на установках по переработке сырой нефти, когда нефть недостаточно обессолена.

2) Механизм паровоздушного способа удаления кокса

а) сжатие труб вследствие охлаждения вызывает растрескивание и расщепление отложений кокса в трубе. Сокращение количества работающих горелок и подача пара ускорит это действие. Подача пара в дополнение к ускорению расщепления также позволит удалить снятый кокс с труб.

б) крайне важно, чтобы пар подавался в трубы, в которых в этот момент не происходит декоксование, чтобы исключить их повреждение.

в) при подаче пара в трубы происходит следующая химическая реакция:

   3Н2О +2С -----> СО2  +СО +3Н2

г) кислород в воздухе также вступает в химическую реакцию с нагретым коксом:

  3О2   +4С ------> 2СО2 +2СО

3)Общие сведения 

а) паровоздушный метод декоксования менее дорогостоящий и более эффективный, чем механический метод. Однако эта операция более ответственная, поскольку возможно повреждение труб при повышенной температуре, если процедура выполняется неправильно.

б) Для проведения операции по удалению кокса обычно требуется два человека. Их функции заключаются в следующем:

    б1) один человек должен постоянно контролировать интенсивность горения кокса,          наблюдая за температурой металла труб.

    б2) второй человек должен регулировать расход воздуха и пара, а также проверять пробы выходящего из труб потока.

в) данный тип операций предпочтительнее выполнять в ночное время, поскольку лучше видно свечение труб при выжиге кокса. Рекомендуется использовать оптический пирометр.

г) Температура, при которой должна проводится данная операция, зависит от материала труб. Кокс горит при температуре 565 - 735 градусов С.

д) время необходимое для завершения операции по удалению кокса может варьироваться от двенадцати часов до трех дней  в зависимости от толщины коксовых отложений и/или подробной процедуры выполнения операции.

е) Пар (1,0 Мпа изб) и технический воздух (0,6 МПа изб) распределяются для обеспечения одновременной и/или поочередной подачи в горячие трубы. пар и воздух используются для ускорения расщепления и сгорания кокса.

ж) Продолжительность времени между операциями по удалению кокса зависит от ряда переменных параметров, таких как расход, рабочая температура, перепад давления, свойства среды и рабочие процедуры. Для оператора перепад давления в печи является лучшим показателем необходимости декоксования. 

4) Процедура чистки

 а) Приведенная ниже процедура применима для печей, оборудованных змеевиками изготовленными из нержавеющей стали ТР347Н  coils. ( примерный аналог сталь 08Х18Н12Б)

б) При увеличении перепада давления на 25-30% необходимо произвести декоксование труб.Альтернативный метод заключается в проведении регулярного декоксования.

в) Температура труб должна тщательно контролироваться, поскольку материал не может выдержать температуру выше 815 С без повреждений в течение продолжительного времени.

г) Расщепляющее действие является нежелательным, поскольку этот тип кокса очень твердый и абразивный, и, кроме того, может произойти забивка труб снятым коксом.

д)  Даже если система предусмотрена для прямого и обратного потока, обычно необходимости в двухстороннем потоке нет. Отложение кокса находится ближе к выходной стороне печи. Соединения для обратного потока предусмотрены в качестве меры предосторожности.

е) Пары, возникающие в результате операции по удалению кокса, могут стравливаться в атмосферу через емкость декоксования без какого- либо нежелательного побочного эффекта. При выжиге кокс почти полностью превращается в СО и СО2. Количество золы в остатке мало или отсутствует.

ж) Цвет пробы, взятой с отходящего потока, является показателем степени расщепления. Цвет и состояние отходящих потоков будут меняться во время различных этапов следующим образом:

  1) Выходящий поток молочного цвета с сероватым оттенком перед началом и по окончании удаления кокса.

  2) Светло-серый цвет отходящего потока, идущего в канализацию, при удалении пламенной сажи.

  3) По мере увеличения расщепления будут удалятся большие частицы кокса. Показателем будет темно-серый и черный цвет потока, выходящего в канализацию 

  4) По завершению цикла расщепления и выжига цвет отходящего потока будет красно-коричневым.

Футеровка печей волокном, фото.

После того как корпус промышленной печи был собран на болтовых соединениях, производится проверка вертикальности стен, диагонали и правильность геометрических размеров.  Для предварительной проверки правильности сборки радиантной камеры  монтируются детали свода.

Для уменьшения трудозатрат опоры под змеевики лучше смонтировать перед подъемом металлоконструкций радиантных стен в вертикальное положение.

При условии совпадения болтовых отверстий соединения стен радиантной камеры и свода производится обварка герметичных стыков ( в нашем случае только внутри) 

После окончания сварочных работ производится пескоструйная обработка внутренней поверхности металлоконструкций радиантной части печи и антикоррозийная защита

Затем можно укладывать первый слой  волокна. Правда на этом фото волокно уложено неправильно (внахлест), а необходимо укладывать встык. 

Но потом ребята исправились и волокно стало укладываться встык.

После укладки двух слоев волокна ложится пароизоляционный слой из фольги.

стыки проклеиваются силиконом входящим в комплект поставки.

 

После чего наносится еще четыре слоя волокна. И вот как это выглядит по завершении работ